Текущий ремонт

Спланировать надо сейчас, чтобы в следующем году эффективно работать.

«Я хочу, чтобы в нашем подъезде покрасили стены», - говорит Иванов. «Нет, а сначала пусть отремонтируют крыльцо!», - кричит Петров. «А у меня с потолка капает, потому что кровля протекает», - жалуется Сидоров.

К сожалению, такие споры среди жильцов многоквартирных домов случаются довольно часто. И так же часто люди не понимают, куда и на что тратятся деньги, которые они платят по статье «текущий ремонт».

О текущем ремонте и обо всем, что с ним связано, мы беседуем с заместителем генерального директора, начальником ПТО ООО «Кстовская домоуправляющая компания» Владимиром Леденцовым.

- Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей) – начал Владимир Юрьевич. – В конце года мы составляем планы текущего ремонта на следующий год. На сегодняшний день нашими обслуживающими организациями и инженерами производственно-технического отдела произведено обследование всего жилого фонда города Кстово, находящегося под нашим управлением. Результаты обследования каждого дома занесены в акты. Туда же входят описание текущего состояния инженерных коммуникаций и строительных конструкций, характеристик материалов, из которых построен дом, а также отражено то, в каких объемах нужно сделать ремонт.

Мы подсчитываем сумму, которая потребуется для того, чтобы привести дом в надлежащий вид. Акт обследования дополняется заявками и пожеланиями жителей. Обычно они касаются текущего ремонта и благоустройства (установка ограждений, лавочек, урн и так далее).

- А кто утверждает план текущего ремонта?

- Согласно жилищному Кодексу, составленный акт должны утверждать собственники. Но проблема в том, что провести полноценное собрание жильцов для определения видов и объемов текущего ремонта очень сложно. Это трудоемкая и затратная по времени процедура, так как собрать в одно время, в одном месте всех собственников практически невозможно. Заочное голосование (поквартирный обход) тоже не всегда дает положительные результаты, потому что, как говорится, сколько людей – столько и мнений – одному нужна крыша, другому – канализация, третьему – утепление, четвертому – окна в подъезде. Но если при доме создан совет МКД (состоящий от 3-х человек и более), то собственники могут делегировать ему право принимать все решения, касающиеся текущего ремонта. И именно с этим советом многоквартирного дома мы и выстраиваем отношения по определению видов и объемов текущего ремонта.

- К сожалению, в большинстве домов советы до сих пор не избраны. Как же собственники будут утверждать план ремонта в таких домах?

- Жилищный Кодекс в любом случае обязывает нас утвердить план с жильцами. В этой ситуации мы будем обращаться к жителям, имеющим активную жизненную позицию, с предложением о создании в их доме совета МКД. Совету будет гораздо легче общаться и с нами, как с управляющей организацией, и с жильцами. С помощью советов МКД гораздо эффективнее можно контролировать обслуживающие организации, которые непосредственно выполняют работы по текущему ремонту.

- А какие организации занимаются ремонтными работами?

- Работы по содержанию и текущему ремонту дома выполняет обслуживающая организация «Кстовской домоуправляющей компании» ООО «РЭП», по благоустройству – компания ООО «Город –Н», которая отвечает за уборку подъездов, придомовой территории и контейнерных площадок, и «Эко-Реал НН», занимающаяся вывозом ТБО.

- Сейчас конец года и именно сейчас идет планирование работ на будущий год…

- Да. Все верно. Хотелось бы заострить внимание собственников квартир, что содержание и ремонт выполняются за их деньги, поэтому необходимо определить приоритеты, то есть какие виды работ и в каких объемах необходимо произвести в первую очередь. Но не стоит забывать, что на каждом доме есть обязательные виды работ, такие, как сезонная подготовка, поддержание в исправном состоянии инженерных коммуникаций и строительных конструкций, чтобы исключить возможность причинения вреда жизни и здоровью граждан. А также уборка снега, удаления наледи и сосулек. Совету МКД мы предоставляем информацию о сумме денежных средств, имеющихся на доме, акт обследования МКД и виды и объемы работ, которые, по нашему мнению, необходимо выполнить в первую очередь. Совет МКД может откорректировать план или согласиться с ним.

- Могут ли собственники выйти за границы суммы по начислению за ремонт?

- Да, конечно. Они могут на общем собрании принять решение о дополнительном взносе, который пойдет на ремонт, также утвержденный жильцами на собрании. Например, часто кстовчане обращаются с просьбой выполнить работы по утеплению дома, мы такие работы выполняем, причем сумму в квитанциях можно «разбить» на несколько месяцев.

- Что делать собственникам, которые хотят более активно принять участие в создании плана текущего ремонта на их доме?

- Самое главное сейчас – это создание совета многоквартирного дома. Совет нужен для более плодотворного сотрудничества жильцов и управляющей компании. Я понимаю, что кстовчане устали от «поквартирных» обходов и проведения собраний, но, тем не менее, создать совет просто необходимо. Сделать это не так уж и сложно, и бояться «поквартирных» обходов не стоит – просто нужно внимательно ознакомиться с удостоверением приходящих людей и внимательно читать бюллетени, предоставляемые для голосования. Сотрудники ООО «КДУК» всегда имеют при себе удостоверения «КДУКа» и дают время на ознакомление с бюллетенем, не торопя вас и все подробно разъясняя. Для создания совета МКД на вашем доме и обсуждения плана текущего ремонта обращайтесь в отдел по работе с населением ООО «КДУК» по тел. 2-40-40 или по адресу: ул. Магистральная, д. 4Б, 3-й этаж, отдел по работе с населением.

Алина Шведова, «Земля Кстовская».

Репортаж ТК «Связист» по теме:

{flv img="screen.jpg" width="640" height="480"}03.12.2016kduktekrem{/flv}